管理業務料（月1〜2万円程度）をいただくのが目的ではありません。
目的はお客様の問題解決です。
そこで、業務委託契約の報告書の表紙には、業務委託契約第1条の契約の目的を掲載することにしています。
第1条（契約の目的）本契約は、甲所有資産に対する調査分析診断を通して、「本物件」の維持管理整理をし、将来の相続等に備えるとともに、並行的に資産の組替え及び貸宅地経営の合理化を図ることを目的とする。
貸宅地管理の目的は、経済的合理性から考えて資産（財産）といえるかどうか疑わしい貸宅地の経営合理化、資産の組替え、相続への準備です。
貸宅地整理は“法”と“物”と“人”が複雑に絡み、法律、経済、人情の三つ巴といわれますが、入口は法律関係の相談や有効活用の相談であったりしますが、進めていくと最終的には、気分感情怨念といった“人”の問題に突き当たります。
経済的合理性の問題に関しては、私のお客様がご自身で計算したところ、｢相続が発生した場合に当該貸宅地整理の相続税相当額を支払うのに現在の地代水準では、51年間もかかります｡」とのことでした。
この計算には金利が含まれていません。
地主さんの資産規模と受取り地代水準によって異なりますが、貸宅地は資産（財産）とはいえるものではありません。
資産（財産）とは、換金性（流動性)、収益性の両方か双方があるものです。
貸宅地は、負債であることが多いのです。
しかし、これは理屈のようです。
この理屈を地主さんにご理解いただくことが、最も骨の折れる作業です。
資産の組替え貸宅地整理における着地点は、地主さんの考え方と状況、借地人の考え方と状況、土地の状況によって変わってきます。
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